28 Graf-Starhemberg-Gasse/Stiege 1, 1040, Wien, AT
48° 11' 19.97" N, 16° 22' 15.11" E
Telefon: +43 (1) 503 07 60
VILLA
NEUWALDEGG
"Ein Haus im Wald, ein Wald im Haus"
Die nachstehenden Zeilen sollen dazu beitragen, Sie bei Interesse an der VILLA NEUWALDEGG in Ihren Überlegungen, Betrachtungen, Kalkulationen, Bedürfnissen und Wünschen zu unterstützen und gedankliche Türen zu öffnen:
Multifunktionalität - ein Begriff, der die Herausforderungen unserer Zeit widerspiegelt...
Multifunktionalität, das bietet auch die herrschaftliche Villa in Neuwaldegg, denn sie kann ein neues Zuhause für Großfamilien, befreundete Familien, Paare oder Singles werden.
Durch ihre ursprüngliche imposante Konzeption mit großzügiger und hoher Raumgestaltung, ihrem bis zum Schwarzenbergwald reichenden Garten und der einmaligen Lage am beliebten grünen Stadtrand von Wien, erlaubt sie die Erfüllung der verschiedensten Gestaltungen und Umsetzungen an Vorstellungen und Ideen neuer Bewohner.
Sogenanntes „Arbeiten & Wohnen unter einem Dach“ mit der Kombination von Atelier, Praxis oder Büro mit den darüber liegenden Wohngeschossen, ist durch die Herstellung separater Eingänge und durch die Trennung der Geschosse möglich. Der Einklang von Wohnen und kreativem Arbeiten spart wertvolle Zeit und bewahrt vor negativem Stress und lästigen Verkehrswegen.
Zusammenleben mit herangewachsenden Kindern, Eltern, Freunden in voneinander unabhängigen und getrennten Geschossen oder Maisonetten, aber gemeinsam in einem prächtigen Haus mit gemeinsamem Garten, Pool, etc. ist durch intelligente und einfallsreiche Planung in dieser multifunktionalen Villa möglich. Denkbar ist darüberhinaus, den Dachboden im Rohbau zu behalten und diesen erst zu einem späteren Zeitpunkt und lediglich bei tatsächlich weiterem Wohnbedarf fertig zu stellen. Die Möglichkeiten sind vielfältig, multipel und variabel...
Trotz der Lage der Villa in einer historischen Schutzzone konnten sowohl eine Tiefgarage, als auch unter Beibehaltung des ursprünglichen Charakters und des äußeren Erscheinungsbildes der Villa an der Straßenseite, ein zeitgemäßer und moderner Zubau zur Garten- und Waldseite rechtskräftig bewilligt werden. Die weitgehenden Glasflächen integrieren somit den unmittelbar südseitig angrenzenden Wienerwald in das Innere der Räume - EINE VILLA IM WALD… EIN WALD IN DER VILLA...
LAGE
EINE EINZIGARTIGE LAGE, DIE MAN NICHT ZWEIMAL IN WIEN FINDET
Der 17. Bezirk ist geprägt von einem historischen Ortskern, Villen und dem Wienerwald. Der 17. Wiener Gemeindebezirk mit seinen rund 56.000 Einwohner*innen und 11,39 km2, liegt zwischen dem vornehmen Bezirk Währing und dem lebendigen Bezirk Ottakring. Der Bezirk ist aufgeteilt in drei Teile – Hernals, Dornbach und Neuwaldegg.
Das Objekt befindet sich in Neuwaldegg, umgeben vom Wienerwald und in unmittelbarer Nähe vom Schwarzenbergpark, ein beliebter Ausflugsort bei den Wienern. Durch die einzigartige Lage mit direktem Zugang vom Garten aus in den Wienerwald bietet es ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten in freier Natur in einer Hauptstadt an.
Durch die nahegelegene Höhenstraße gibt es eine schnelle Verbindung zur Autobahn und zu den angrenzenden Bezirken. Die Autobushaltestelle der Linie 43A befindet sich gleich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Apotheke und ein Ärztezentrum sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Endstation der Straßenbahnlinie 43, ist zu Fuß in zirka 12 min. erreichbar, und bringt sie in nur 25 Minuten in die Innenstadt. Sie führt auch zur zukünftigen U5 Station Hernals mit Anbindung zum Karlsplatz.
ARCHITEKTONISCHES KONZEPT
Das Architektonische Konzept kann mit einem
einfachen Gedanken zusammengefasst werden:
"Geschichte trifft auf Gegenwart"
ROHBAU BESTANDS-PLÄNE
Die flexiblen Grundrisse bieten eine
"LEERE LEINWAND"
auf der Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse nach Maß anfertigen können
Garage
ERDGESCHOSS
Erdgeschoss
1 Stock
Dachgeschoss
Galerie
Schnitt
NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1,275 m²
FOTOGALERIE
VERKAUFSABLAUF
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Damit fallen keinerlei Maklerprovisionen an.
Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Herstellung für einen gehobenen Ausstattungsstandard beträgt
€ 7.700.000,--
Die Endausführung und Ausstattung, Anzahl und Anordnung der Räume, Grundrissplanung, Design und Auswahl des Erscheinungsbildes der ausgewählten Materialien werden gemeinsam mit den Kaufinteressent:innen festgelegt.
Sie werden bis zur Fertigstellung sei es hinsichtlich Planung, Bauleitung, Materialauswahl, Möblierungsvorschlägen von unserem Team etc. beraten und betreut.
Alle Informationen zur Geschoßanzahl, sowie zu den Raumgrößen, Raumhöhen, Balkonen, Terrassen, Garten, Pool, Garage, etc. können Sie dem beiliegenden Rohbau-Grundrissplan entnehmen.
BESICHTIGUNG
Das Objekt mit seinem vollen Potenzial kann am besten vor Ort erkundet werden. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie um Kontaktaufnahme.
FÜHRUNG DURCH DIE VILLA
Sofern die Liegenschaft und die darauf bestehende historische VILLA NEUWALDEGG Ihren Vorstellungen für Ihr künftiges Wohnkonzept entspricht und wenn vor allem der von uns vorgesehene Verkaufsablauf und Kaufpreis Ihre Budgetgestaltung umfasst, steht einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort nichts entgegen. Es ist uns ein Anliegen, die Privatsphäre des/der künftigen Eigentümers/in zu respektieren und die Zahl der Besichtigungen so gering wie möglich zu halten.